Есть ли ипотека без первого взноса в СПБ?

Есть ли ипотека без первого взноса в СПБ?
Задать вопрос
Задайте вопросы и мы ответим на него в течении 13 минут

Ипотека без первоначального взноса – то, о чем мечтают многие потенциальные заемщики, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но не имеют на реализацию этой идеи никаких сбережений. Банкиры видят настроение потребителей, они прекрасно знают, как реагировать на такие пожелания со стороны тех, кто хотел бы взять ипотеку. Именно поэтому в последнее время стали появляться рекламные объявления по ипотечным кредитам без первого взноса.

В первую очередь, с появлением всем известного материнского капитала, банки начали предлагать ипотечные кредиты без необходимости внесения своих денег для тех, кто обладает соответствующим сертификатом. Конечно, чтобы сертификат на материнский капитал выступил в роли первоначального взноса, нужно собрать определенный набор документов, значительно более внушительный, чем для обычных ипотечников. Так, например, нужна справка с пенсионного фонда, подтверждающая наличие остатка.

В некоторых случаях банки могут выдать ипотечный кредит без первоначального вклада, которые не обладают материнским капиталом. Здесь, как правило, речь идет о постоянных клиентах банка, которые обладают хорошей репутацией, у которых есть идеальная кредитная история и так далее. Конечно же, в этом случае клиент обязан иметь достаточно высокую заработную плату, получаемую официально. В общем, банк должен хорошо знать клиента и быть уверенным в том, что он является добросовестным и платежеспособным.

Понятно, почему банки с большой неохотой идут на выдачу ипотечных кредитов тем, кто не смог скопить денег даже на первый взнос. Специалисты исходят из того, что человек хочет сделать очень дорогостоящую, серьезную покупку, но ничего не сделал для того, чтобы добиться своего. Финансово дисциплинированный  человек, откладывая небольшую часть заработной платы, имеет возможность через несколько лет скопить хотя бы часть денег, требующихся на покупку жилья.

Надо также отметить, что ипотечные кредиты, которые выдаются без внесения денежных средств заемщиком, являются менее выгодными по своим условиям. Банки компенсируют риски более высокими процентами, более жесткими проверками и так далее.

Чем важен первоначальный взнос при ипотеке?

Первоначальный взнос является своеобразным залогом для банка. Кредиторам важно убедиться в отсутствии риска. В случае ухудшения финансового состояния заемщика банк может рассчитывать на минимальные потери, если кредитная организация заранее получит определенную часть от тела кредита. Граждане могут подтвердить свою платежеспособность справкой о доходах. Но банк оценивает эти возможности как неубедительные факты. Это вполне логично, поскольку в кризисный период даже самая высокооплачиваемая должность может быть под угрозой. Первоначальный взнос положительно влияет и для самого заемщика. Внося стартовую сумму, он освобождает себя от всяких комиссионных платежей и страховых взносов. Также процентная ставка становится более “гуманной”.

Ипотечное кредитование по своей сущности является главной “кормилицей” банков. По статистике, наибольшая доля прибыли кредиторов приходится на вклады граждан и ипотечные займы. Однако вместе с этим займ на приобретение жилья является и главной проблемой банка. Большой объем невозвратов делают ипотеку недоступной для большинства граждан. Часто семье приходится писать заявки сразу в несколько офисов банка. Однако первоначальный займ в такой ситуации значительно увеличивает шанс на одобрение кредита (в большинстве случаев можно точно рассчитывать на положительный ответ).

Что делать, если на первый взнос нет денег

Итак, вся информация изучена, заемщик выбрал несколько банков, с одним из которых планируется дальнейшее сотрудничество. Однако есть одна большая проблема. Заемщик не имеет средств для первоначально взноса. Что же делать?

В подобных ситуациях для заемщика есть два варианта: 

  1. Взять потребительский кредит. Если уровень дохода клиента позволяет, то почему бы и не взять потребительский займ, который уйдет на выплату первоначального взноса. Когда срочно нужно решить жилищную проблему, это вполне удобный инструмент для внесения стартовой суммы. Некоторые заемщики, когда подают документы на ипотеку, пытаются скрыть сведения о потребительском займе. Информацию скрыть не получится, поскольку все сведения кредитных историй граждан России находятся в Национальном бюро кредитных историй.
  2. Оформить кредит по Государственной программе. Правда, такие программы доступны только узкой категории граждан. К примеру, для малообеспеченных семей, которые не имеют собственного жилья. Гарантом возвратности в таких случаях становится само государство.
Схема получения ипотеки

Вывод. Первоначальный взнос является необходимым компонентом для одобрения ипотечного займа. Основная направленность платежа — снижение кредитного риска для банка. Первоначальный взнос существенно облегчает условия кредитования для заемщика.  Итак, ипотека без первоначального взноса существует, однако получить ее непросто. Советуем обратиться за помощью к кредитному брокеру, который сделает все возможное, чтобы помочь взять соответствующий кредит.  Вы можете обратиться в наш центр ипотечной помощи, для этого просто оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру +7 (812) 981-88-94

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.