Что может помешать получить ипотеку?

Что может помешать получить ипотеку?
Задать вопрос
Задайте вопросы и мы ответим на него в течении 13 минут
Для многих россиян единственной возможностью обзавестись собственным жильем является потека. Между тем, данный вид банковского заимствования подразумевает довольно серьезные требования по отношению к претенденту на кредит, а потому далеко не каждый желающий соискатель может добиться положительного вердикта от кредитора. Казалось бы, об основных условиях ипотечных займов и требованиях к потенциальным заемщикам известно многое и подавая заявку человек прекрасно понимает, на что идет. И все-таки, довольно часто бывают ситуации, когда после подачи заявки на ипотеку соискатель получает отказ в кредитовании. К сожалению, большинство банковских организаций даже не озвучивают причины отказа в выдаче жилищного займа, в связи с чем заемщику остается только гадать, почему кредитор не захотел с ним сотрудничать. Поэтому, важно еще перед обращением в банк за кредитом выяснить, какие причины могут послужить поводом для отказа. Если потенциальный заемщик обладает безупречной кредитной историей, имеет приличную официальную зарплату и у него есть возможность предоставить приличный первоначальный взнос, то вряд ли найдется кредитор, который откажется от сотрудничества с таким клиентом. И наоборот, слишком маленький доход, просрочки по ранее оформленным займам и недостающая сумма для первого взноса однозначно приведут к отказу в кредитовании.

Кредитная история

Ни для кого не секрет, что особое внимание банки уделяют кредитной истории потенциального заемщика, особенно когда речь идет о таком серьезном кредите, как ипотека. В Европе и в тех же Штатах с этим все гораздо проще, потому как там кредитный рейтинг выражен баллами. То есть, каждая кредитная программа предполагает определенный бал и если соискатель до него не дотягивает, нет смысла даже подавать заявку на кредит. Разумеется, диапазон пропускного балла зависит от многих факторов, в том числе и политики конкретного финансового учреждения, однако его границы хотя бы позволяют претендентам на заем заранее определиться, имеет ли смысл подавать заявку на кредит. В России же такой системы пока нет и с кредитной историей все обстоит несколько сложнее. Отечественные банковские организации не ставят клиентов в известность о критериях, которые предъявляются к кредитной истории и никакой единой шкалы оценки досье заемщика т них нет. Впрочем, это не означает, что у соискателя нет возможности оценить шансы на положительное решение по ипотеке. Например, если ранее вам приходилось брать у банка в долг и в конечном счете этот кредит не был погашен и вовсе, то ни одно финансовое учреждение не согласится предоставить вам ипотеку, даже если вы очень прилично зарабатываете. Если же в кредитной истории имеются лишь не большие пятна, возникшие из-за незначительных просрочек в прошлом, то шансы на жилищный заем есть, правда, обращаться следует в небольшой банк, при этом не получится обойтись без дополнительных гарантий возвратности одолженных средств. Если же у вас безупречная кредитная история, то можете рассчитывать на наиболее выгодные условия заимствования, разумеется, если будете соответствовать остальным требованиям банковской организации, о которых пойдет речь ниже.

credit_history1.png


Первоначальный взнос

Не менее важным фактором в ипотечном кредитовании является первоначальный взнос. Разумеется, в настоящее время существуют банки, которые готовы выдавать ипотеку даже без авансового платежа, однако такие кредиты далеко не самые выгодные, не говоря уже о других нюансах, характерных такому виду заимствования. Конечно же, накопить первоначальный взнос, который предполагает довольно солидную сумму весьма проблематично, тем не менее для банка отсутствие первого взноса говорит об отсутствии финансовой стабильности потенциального заемщика, следовательно, риски увеличиваются и проще отказать такому клиенту в кредитовании. Поэтому, прежде чем обратиться за ипотекой, следует предварительно накопить сумму, которой будет достаточно для внесения хотя бы минимального первого взноса, обычно он составляет 15-25 процентов от стоимости недвижимости. 

fformm1.png



Пересчитайте доходы и долги

Многие соискатели не учитывают тот факт, что при рассмотрении кредитной заявки финансовые учреждения обращают внимание не только на размер зарплаты, но и «чистый» доход, то есть, учитываются и расходы заемщика. Такие соискатели сильно удивляются, когда банк отказывает в ипотеке, несмотря на приличную зарплату, хорошую кредитную историю и наличие возможности предоставить первоначальный взнос. Меж тем, финансовое учреждение прекрасно понимает, что любой соискатель имеет расходы, обойтись без которых невозможно. К тому же, многие заемщики подают ипотечную заявку уже имея долги по другим небольшим кредитам, что также обязательно учитывается кредитором. В итоге, сопоставив доходы и расходы потенциального заемщика банк выясняет, что платежи по ипотеки будут для него непосильной ношей, а потому отказывает в кредитовании. Чтобы этого не произошло, нужно самостоятельно посчитать, сколько вы зарабатываете и тратите, если остаток очень маленький, то не стоит даже пытаться брать столь серьезный кредит, возможно, тем самым вы предотвратите неминуемые проблемы с выплатой долга в будущем.

ipoteka.png

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.